谁该为房屋买卖合同无效后的增值损失买单

发布时间:2016-06-23   

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    由于陈先生与刘女士的房屋买卖合同被法院确认无效,陈先生需要支付更高的价格另行购置房屋,对于陈先生因此造成的损失应该由谁来负责呢?6月26日,北京市海淀区人民法院依法审结了此起因房屋买卖合同无效而引发的房屋价值损失赔偿纠纷案件。

    2008年经某中介公司提供中介,陈先生与刘女士签订了房屋买卖合同,约定以110万元的价格购买刘女士名下的一处房屋。合同签订后,他向刘女士给付了首付款52万元并向某中介公司给付了中介费3万元,刘女士也如约交付了房屋。然而时过不久,刘女士的配偶魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院,要求确认双方签订的房屋买卖合同无效,后法院支持了魏先生的诉讼请求,并要求刘女士及某中介公司将购房款、居间服务费等费用返还给了陈先生。但是,陈先生如另行购置同样状况的房屋,则需要支付高于原房价70万元的房价款,故陈先生提起诉讼,要求刘女士、魏先生、某中介公司赔偿其房屋差价损失70万元。

    分析:根据物权法的规定,对于有多人共同共有的财产,需要对其进行处理的,应当征得其他共有人得同意,只要共同共有人在事后没有追认,就会导致处分行为的无效。但受让人因此遭成损失的,有过错的一方应当承担赔偿责任。在本案中陈先生明知还有其他共同共有人的存在,就应该做到谨慎义务。主观上是存在一定的过错的,因此陈先生应该在其过错的范围内承担责任。涉案房屋因婚姻关系形成的陈女士与其共同共有财产,陈女士应当是最了解共有人配偶对房屋是否具有处分意思,最能避免房屋买卖合同的无效,因此其应当承担主要责任。而中介公司,作为提供中介服务的专业机构,应该对相关事务的法律法规、买卖风险更为了解,并向交易双方提供安全交易的建议、采取有效措施维护交易依法完成。其过错大小应该是介于当时之间的。

    法院经审理后确定刘女士按50%的比例承担过错责任,某中介公司按30%的比例承担过错责任,陈先生按20%的比例承担过错责任。最终法院依据评估结论判决刘女士赔偿陈先生房屋差价损失35万元,某中介公司赔偿陈先生房屋差价损失21万元,并驳回了陈先生的其他诉讼请求。

  (案例来源:中国法院网,评析:广东沃金律师事务所 银希刚)


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