执行阶段房屋共有人申请执行异议能否被支持?

发布时间:2017-05-30   

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  案例:

  人民法院在执行被执行人A民间借贷一案中,查封了登记在被执行人A名下房地产。案外人B以该房地产为其与被执行人A的共有财产为由,向人民法院提出执行异议。

焦点:

  1、B是否有权向法院提起执行异议?

  2、执行法院对本案房地产进行查封是否妥当?

 评析:

  关于焦点1:我国民事诉讼法第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人均可对执行行为提出异议,人民法院应当予以审查。

  关于焦点2:案中的执行标的登记在被执行人A名下,根据物权公示制度,执行法院有理由信赖该房地产属于被执行人个人所有,因此,对该标的物采取查封措施是合法、正当的。

  案外人B的异议成立,其确实对本案执行标的享有共有权利,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人”。由于查封措施仅仅是对标的物的固化,以防止标的物被转移、灭失,不会对财产共有人的实体权利造成危害,因此,人民法院对共有财产进行查封,是合法正当的。因执行法院仅能最终处置共有财产中属于被执行人所有的部分,共有财产应尽快进行析产,以分割出属于被执行人享有的部分。因此,在执行标的有其他共有人的情况下,执行法院亦应及时通知共有人,共有人可以与被执行人协商析产,但必须得到申请执行人的认可方为有效。如共有人无法达成协议,或者怠于析产,申请执行人亦可以代位提起析产诉讼。

  本案执行标的为不动产,房地产登记是经过国家公权力对物权权利的公示,具有权威性,因此,权利登记以外的人主张权利时,执行部门往往无法予以甄别,况且这种主张亦属于民事权利之争议,亦不属于执行部门的权限范围,异议人应尽早提起诉讼或在异议被驳回后提起执行异议之诉。

(文:路文静,广东沃金律师事务所执业律师)


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